Gestión de la Inversión Inmobiliaria

¿Qué es la gestión de la inversión inmobiliaria?

INMCRE presenta una visión integral de inversión inmobiliaria, con la posibilidad de posicionarse en la figura del inversor que desea ampliar o crear una cartera de activos inmobiliarios, o bien acompañar en el proceso de venta de activos con las adecuadas garantías financieras, legales y administrativas a quien quiera llevar a cabo un proceso de desinversión inmobiliaria.

INMCRE destaca en la gestión de la inversión en activos inmobiliarios al estar al tanto de las nuevas tecnologías que suponen una revolución en el sector en muchos aspectos y que nos permiten aumentar la calidad de unos servicios que junto a las garantías de la ejecución suponen un incremento de valor en los aspectos más estratégicos.

Beneficios de gestionar la inversión inmobiliaria con INMCRE

Dinamismo

Es nuestra presencia en múltiples proyectos inmobiliarios la que hace surgir muchas e interesantes oportunidades inmobiliarias. En INMCRE ofrecemos la posibilidad de participar en la adquisición, venta y/o alquiler de activos inmobiliarios con la máxima rentabilidad y seguridad.

Adaptabilidad

A la experiencia se suma un amplio conocimiento multisectorial en la gestión y transacción de activos inmobiliarios, lo que nos permite adaptarnos a cualquier casuística de manera efectiva y eficiente a partes iguales.

Ámbito global

INMCRE dispone de acceso a activos que se ajustan a lo que el cliente necesite en los mercados internacionales, sumando al ámbito geográfico los criterios de temporalidad, ya sea para generar recursos a largo plazo o crear una cartera de activos a corto y medio.

Tranquilidad

INMCRE asegura cada uno de los pasos a dar en los procesos de inversión y/o desinversión con el objetivo de minimizar riesgos. A eso se suma la aplicación de criterios de moderación en la estrategia fiscal, planificando la inversión según el impacto en el cliente de los impuestos que debe afrontar.

El aumento de inversores en el sector inmobiliario ha llevado a la aparición de nuevos vehículos y modelos econométricos de inversión que han dotado al mercado de mayor complejidad a la hora de gestionar, asemejándolo cada vez más a los mercados financieros.

Labores de INMCRE en la gestión de la inversión inmobiliaria

Inversión

Análisis y oferta:

Identificación de oportunidades: relaciones con agentes inmobiliarios, inversores institucionales, family offices y promotores.
Análisis financiero, comercial y técnico (CAPEX existente).
Propuesta de inversión.
Redacción de cartas oferta no vinculantes sujetas a DD y aprobaciones.
Estructuración y búsqueda de financiación.

Due Diligence y negociaciones:

Obtención y organización de toda la documentación legal y técnica necesaria.
Coordinación general de todo el proceso de Due Diligence.
Due Diligence técnico, ambiental, fiscal y legal (análisis de resultados para determinar riesgos y soluciones).
Coordinación de los procesos de valoración.
Negociación con vendedor hasta cierre.

Cierre:

Preparación junto con asesores legales de contratos y documentos complementarios.
Asesoramiento y ayuda a los abogados y fiscalistas en aspectos técnicos y comerciales.
Redacción de ofertas vinculantes.
Cierre de operaciones e informes tras la firma.
Organización de traspaso de información del inmueble a los property managers.

Desinversión

Estrategias de venta:

Definición de estrategia de venta y precios de venta de cada activo (compradores potenciales y adecuado momento de venta).
Ventas directas en operaciones off market o a través de consultores inmobiliarios.
Elaboración cuadernos de venta.
Organización del proceso de venta y campaña de marketing.

DD y negociaciones:

Preparación de BBDD.
Análisis ofertas recibidas.
Preparación de propuesta de desinversión.
Negociación de los compradores hasta el cierre de las operaciones.

Cierre:

Preparación junto con asesores legales de contratos y documentos complementarios.
Asesoramiento y ayuda a los abogados y fiscalistas en aspectos técnicos y comerciales.
Cierre de operaciones e informes tras la firma.

Asset Management

Reposicionamiento de activos a través de planes estratégicos:

Estudio y análisis de mercado y de competencia.
Análisis DAFO comercial y técnico.
Valoración del activo con carácter previo a las medidas a adoptar.
Valoración con diferentes escenarios temporales contemplando las medidas propuestas.
Calendario de acciones hasta completar el proceso de desinversión.

Actividades de arrendamiento y reporte:

Diseño e implementación de la estrategia de arrendamiento.
Liderazgo de los procesos de negociación y renegociación.
Reuniones con principales arrendatarios.
Adopción de medidas correctivas contra impagos e incidencias.
Apoyo visitas comerciales.
Obras valor añadido.
Representación de la propiedad de cara a terceros.
Informes de gestión y financieros.

Gestión Técnica y de Sostenibilidad

Asesoramiento control de presupuesto y gestión de grandes obras.
Asesoramiento en obtención de sellos sostenibles (LEED, BREAM).
Supervisión de PM e inspecciones periódicas.
Optimización de gastos operativos.
Gestión y elaboración de documentación técnica.
Control de proyectos llave en mano.

¿Cuáles son los tipos de inversiones inmobiliarias?

En INMCRE consideramos que invertir en el mercado inmobiliario es siempre una excelente opción, ya que es un sector que siempre está en movimiento. Asimismo, cuenta con distintas opciones lo que hace que sea una inversión accesible para todos. De las muchas opciones hemos identificado 4 opciones de inversión inmobiliaria:

En primer lugar, las propiedades residenciales como la forma más clásica de invertir, pues se trata de adquirir un lugar para vivir.
La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por la posibilidad de generar ingresos a corto plazo.
La inversión en propiedades industriales tiene el beneficio de que pueden destinarse para varios usos, así como se puede segmentar y arrendar los subespacios que se generen.
El sector retail, sobre todo en zonas punteras de las ciudades, lo cual genera una mayor demanda de estos espacios. Pero hay que considerar variables como la distribución o ubicación, fundamentales para el éxito del modelo de negocio a implementar.